Parc naturel régional Périgord-Limousin

Lotissements durables

Aujourd’hui, les communes doivent répondre à la demande de terrains constructibles pour les particuliers, en conciliant la limitation des coûts induits par une extension de l’urbanisation, ainsi que la préservation des paysages, des espaces agricoles, des espaces naturels sensibles.

L'un des moyens des répondre à ces enjeux est la création de lotissements par les communes. Il s'agit généralement de lotissement en lots libres, la communes assurant la viabilisation du lotissement, et commercialisant lot par lot aux particuliers qui y feront ensuite construire leur maison.

L'intégration en amont des questions environnementales à un projet étant la plus efficace, l'objectif est que à chaque étape, le lotissement soit le plus "durable" possible. Cela implique un travail multi acteurs, en direction des collectivités, des particuliers acquéreurs et des professionnels de la construction.

En effet, le niveau d’intégration de l’environnement dans le lotissement dépend :

  • de la collectivité par ses choix de conception :
    • localisation du lotissement : l’éloignement ou absence de liaison avec le bourg implique l’utilisation de la voiture sur de petits trajets
    • découpage des parcelles : influence sur l’orientation des bâtiments et donc impact sur l’utilisation du solaire passif (construction bioclimatique) et actif (panneaux solaires)
    • viabilisation du lotissement : place de la voiture, cheminement piétons, traitement des chaussées, espaces verts…
    • règlement du lotissement : préconisations architecturales, d’aménagement extérieurs…
  • du particulier par ses choix de construction et d’équipements :
    • conception initiale du bâtiment : une architecture et des matériaux qui concilie intégration locale, performance thermique et faible impact environnemental ?
    • organisation du fonctionnement du bâtiment : choix énergétiques, gestion de l’eau, gestion des déchets…
  • de l’évolution de l’offre sur le marché de la construction de maison individuelle : le particulier trouvera-t-il des architectes, constructeurs de maison individuelles, artisans…pour répondre à une demande « alternative » ?

A cette dimension multi-acteurs, il faut ajouter la dimension muti-critères, amenant à composer avec les possibilités techniques (la réalité étant ce qu'elle est, certaines solutions intéressantes sont techniquement inenvisageables), le budget disponible, et la dimension environnementale. La solution est généralement un compromis entre ces trois critères…

En cours sur le territoire Haut-viennois du Parc, une action pilote du Pays d'Ouest Limousin - Parc visant à une meilleure prise en considération de l'environnement dans les lotissements communaux. Cette action concerne 4 communes : Saint-Mathieu, Vayres, Rochechouart et Cussac.

Lotissement "chez Vignette", commune de Saint-Mathieu

La commune de Saint-Mathieu a engagé une démarche de Développement durable sur son nouveau lotissement se traduisant par :

  • La prise en considération dans le découpage et la viabilisation du lotissement d'aspects environnementaux : découpage et orientation des parcelles, intégration paysagère, choix de voiries…
  • La réalisation d'un dossier d'accueil spécifique présentant la commune, le lotissement ainsi qu'une sensibilisation à la conception environnementale de la maison, aux choix énergétiques possibles …
  • Le pré-équipement ou la fourniture avec le lot d'équipement de récupération d'eau de pluie : citerne 8 m3 + connexion maison
  • La fourniture avec le lot d'un composteur